“野蛮生长”下的渭南楼市:5个关键词背后藏着什么 – 渭南青年网

“野蛮生长”下的渭南楼市:5个关键词背后藏着什么

从2016年开始,从房价到供应量,从购房人口到产品类型,渭南楼市的发展经历了多重质变,开始“野蛮生长”。那么,近期的渭南楼市是个什么状况?为什么会出现这样状况?下面这5个关键词将带你进一步深入了解。

关键词一:紧张

购房人的紧张。目前在渭南买房首套房首付30%-35%,20%已成为过去式,购房压力上涨。另外,随着渭南房价水涨船高,2012年在高新区30万全款就可以买一套房,现在30万就只够个首付。所以,未买房的刚需者实在是应该紧张起来,毕竟不知道渭南房价下一步还将面临怎样的变动。

关键词二:短缺

新房源供应不足。近期诸如、、等渭南楼市热门楼盘扎推开盘,开盘即售罄消息频出。

但是,除多彩外,上述项目均在建,给市场一种房子空置较多假象。别的不说,给大家举个例子,以西五路为例,信达花园洋房新项目、碧桂园项目住宅部分已经售罄或即将售罄,但还没交房。百姓家园、鑫润·紫金城以及豪润公园天下、新洲·华盛城等,也存在这样的局面。

其次,合适的新房难选。在热点区域,如市政新区、市中心区等区域,房源面积适中、单价及总价适合的新房源难选,大户型、大平层等奢华型产品不少,中小户型短缺甚至没有,而其购买需求却在不断增加,从很大一方面导致了上述区域部分板块的二手房市场趋热。

关键词三:扎堆

为什么说“扎堆”成为渭南楼市的一个关键词呢?从前期市场情况看,“扎堆”现象主要表现在两个层面:一个是区域,一个是楼盘。

在区域扎堆上,前期主要集中在市政新区,而最近却主要集中在高新区。主要原因还是,市政新区在当前的区域环境、产品特征、发展前景等方面确实优于其它板块,因此上成为绝大多数人的选择。而高新区的扎堆反应,主要体现在大牌势力的集中拿地上,2018年以来,已经有三大房企成功入驻,吸引购房者的目光。

在楼盘扎堆上,购房者把眼光主要集中在恒大、碧桂园、富力、鸿基、新洲等分布在上述板块的项目上,可以说既是这些房企集中度高的体现,也是购房者对名企开发商的产品推崇度高的体现。

关键词四:猜测

据统计,渭南城市已有17处棚户区拆迁规划,很大程度上促进了购买力的增加。在中长期的人口红利刺激下,必然会出现这样的猜测:未来渭南楼市会不会也走上摇号买房的道路?

伴随着渭南房价的不断上涨,买房难度将会提高;再加上新房供应短缺,购房人数增长,楼市的供需矛盾也将显现出来。开盘即售罄已经成为渭南楼市的常态,不少辛苦排号的购房者没有房源可挑,要么只能重新选择其他项目,要么继续等待该项目后期的产品,造成资金闲置。因此,渭南如若实行摇号买房,必然也会受到一部分购房者的认同。

关键词五:担忧

渭南购房者“担忧”什么?势必是今后的房价走势。而购房者对房价走势的担忧,无非是买了的看涨,没买的希望慢涨。当然也不排除有少数人看跌的可能。

而小编认为,渭南房价在国家既定政策不变的情况下,持续到2020年是完全有可能的。判断的主要依据有:

1、渭南城市发展正在如火如荼的进行,硬件建设及大面积城改工作持续进行,在教育、商业、医疗、休闲、养老等将会进一步快速完善,城市氛围看好;

2、渭南市2018年招商引资工作的总体要求:打造陆海内外联动、东西双向开放的重要门户,力争全年招商引资到位资金突破780亿元。随着未来几年的逐步落地,渭南的经济总量将出现跨越式增长,城镇居民可支配收入也将同步上升;

3、随着碧桂园、恒大、富力、中海、宝能等名企在渭南落地扎根,或许还将有更多的国家级大牌房企持续入驻,高品质楼盘在后期将成为市场主流,直接投入助推房价水平。

总结:平常心

虽然相比前两年的行情,当前房价确实令不少想买房的扼腕叹息,但其实也能看出,渭南楼市正在经历一个变革的时代。从中长期看,渭南楼市将面临两个重要的问题:一是在拆迁人口达到一定数量,增量趋于稳定时,进入商品住房购买力也趋于稳定,甚至回落时,该怎么办?二是如果当前房价短期大涨了,在未来某个可预见的时间,因房价高企但上涨乏力,购买力出现疲态时,又该怎么办?

而在未形成之前,稳妥的做法是,从现在开始预防。如此,也就注定了,当前的供应不足、秩序规范、房价控与放的博弈等,需要一个过程,这个过程注定不会很顺利,痛感也将始终伴随。而对买房置业人士而言,始终要保持一颗平常心,理性观市,适时出手。

来源:,文章为原文作者独立观点,不代表渭南青年网立场。

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